Construir una casa en pendiente: 5 errores que pueden salir muy caros
- Juan Luis Pinedo
- 14 ago
- 5 min de lectura
Construir una casa en pendiente puede permitir aprovechar terrenos con buenas vistas y, en algunos casos, acceder a terrenos que tienen un precio atractivo. Pero lo que parece una oportunidad puede convertirse rápidamente en una obra mucho más cara de lo previsto si el terreno no se estudia antes de construir. En este artículo analizamos 5 errores que cometen los propietarios y que pueden mandar al basurero tu proyecto u obligarte a invertir mucho dinero en corregir problemas que debieron detectarse antes de iniciar el proyecto. Lee el análisis completo y comparte con colegas del rubro.
1. Comprar o construir sin estudiar el terreno
El error empieza muchas veces antes de poner la primera piedra. A veces una oportunidad atractiva, sin un análisis previo, puede llevar muchos costos asociados a la construcción de las distintas obras que se necesitan para ocupar el terreno.
Partamos con el caso de un loteo, vamos a encontrarnos con que no basta con trazar calles rectas en el Google Earth, resulta que puede darse el caso de propietarios que no puedan subir en su vehículo hasta su respectivo lote, a veces ni siquiera caminando. Ya cuando quieras llevar la maquinaria hasta el terreno, verás que no es posible.
En este caso, requerirás topografía y un diseño vial con un profesional con experiencia, y las calles no quedarán rectas, tampoco los terrenos serán rectangulares, tendrán formas caprichosas, tratando de adaptarse al diseño vial.
Qué decir del alcantarillado, este tema puede ser un desastre si no se analiza previamente.
En el caso del comprador de un lote específico, veremos que deberá tener en cuenta ítems poco valorados como: pendiente, tipo de suelo, rellenos, estabilidad del talud, profundidad del suelo competente, entre otros.
Muy importante fijarse en no comprar un terreno al interior de una quebrada, las quebradas, aunque se vean secas, son cursos de agua que eventualmente se activan y pueden producir muchos malos ratos. En un loteo serio, la quebrada debería quedar excluida de los terrenos loteables.
2. Cortar el terreno sin considerar qué queda sobre y bajo el corte
Al excavar para generar una plataforma, se puede dejar un talud inestable o comprometer terrenos vecinos. Muchas veces nos ha tocado ver que se ejecutan terrazas de gran altura sin muros de contención. Eso de por sí no es malo, pero debe estar respaldado por un informe geotécnico, y jamás debe ser un corte vertical, debe ser el talud de corte que indica el mecánico de suelo en su informe.
Un talud demasiado pronunciado, eventualmente puede desprender material, hay que tener en cuenta que el terreno tenderá a tomar su talud estable, y el sobrante de ese talud, va a caer sobre las construcciones que hay abajo.
También se debe evitar construir al borde de un talud sin contención, ya que cualquier desmoronamiento pondrá en peligro la obra o incluso puede dejarla sin soporte. Si se está bajo el talud, también es recomendable alejarse de los cortes de terreno, para evitar recibir los desmoronamientos.
3. Subestimar los muros de contención
En el afán por ahorrar costos, hemos visto que se evita la construcción de muros de contención por su elevado costo, sin embargo, este tipo de decisión no debe tomarse a la ligera, cortar el terreno en forma vertical sin un sistema de contención adecuado puede poner seriamente en riesgo nuestra inversión y nuestra vida y la de terceros.
Los muros de contención no son simplemente “un muro que aguanta tierra”, es una estructura que soporta empujes, sobrecargas y condiciones sísmicas. Pero para que funcione bien debe estar correctamente diseñado para resistir las cargas que intentarán volcarlo, con una fundación adecuada al tamaño del muro y tipo de suelo.
4. No resolver el agua
Aquí podemos analizar algunos números para entender cuál es el impacto del agua en los muros de contención:
El empuje del suelo sobre un muro de contención será un empuje hidrostático que es del orden de lo siguiente:
El empuje lateral del suelo sobre un muro de contención puede estimarse, en términos simplificados, a partir del peso unitario del suelo y del coeficiente de empuje activo. Un suelo con un peso unitario del orden de 1,8 t/m³ y un coeficiente de empuje activo de 0,33 genera una presión lateral que aumenta con la profundidad. En términos simplificados, esto equivale a unos 0,6 t/m² adicionales por cada metro de profundidad.
El agua tiene un peso unitario cercano a 1,0 t/m³, por lo que su presencia detrás del muro puede aumentar considerablemente las presiones que debe soportar. Por eso, el drenaje detrás del muro no es un detalle secundario: forma parte de la solución estructural.
Podemos ver que el agua cambia totalmente las condiciones de diseño del muro de contención, por lo que es importante solucionar este problema. La solución más habitual es dejar barbacanas (o tubos de desagüe) en el muro de contención, que permiten eliminar el agua tras el muro.
Adicionalmente se puede mejorar el drenaje con un dren tras el muro, que conduzca parte del agua fuera del muro.
5. Dejar la ingeniería para el final
El gran problema de dejar la ingeniería para el final es terminar con una casa adaptada a un terreno que nunca fue estudiado adecuadamente. No sabemos la profundidad real del estrato sobre el que debemos fundar, no sabemos el tipo de suelo y no tenemos un diseño de los sistemas de sostenimiento de tierra.
Después vienen modificaciones, refuerzos, muros adicionales y gastos inesperados. A veces la casa bloquea el acceso a la zona donde se requiere un muro de contención, haciendo muy compleja su construcción.
También podemos encontrar el caso de que se deban demoler caminos interiores, edificaciones y otros elementos para construir las zapatas de los muros de contención. El caso más dramático es que la casa esté completamente comprometida.
Lo que vemos frecuentemente en la oficina
En la oficina nos ha tocado ver casos como el descrito en el punto anterior, es decir, que no se han realizado obras de sostenimiento. Corregir esta situación es muy caro, por el elevado costo de los muros de contención. En caso de haberlo visto antes se pueden contar con diferentes opciones (pilotes, muros TEM, anclajes, etc.) que permitan buscar buenos precios, pero cuando se deja para el final, las opciones se reducen.
Conclusión
1. Se debe estudiar el terreno y su topografía en relación con el proyecto que se desea ejecutar, para detectar a tiempo las dificultades que podrían encarecer o incluso impedir la construcción.
2. Se debe realizar un estudio de Mecánica de Suelo del terreno en ladera, verificando los corte y taludes adecuados para edificar.
3. Se requiere una solución adecuada al drenaje del trasdós del muro.
4. Es muy importante construir con un proyecto de ingeniería desarrollado, esto permitirá planificar mejor la obra.
Revisa en Youtube el siguiente video "¿Por qué necesitas un Muro de contención?"
Si quieres saber más sobre muros de contención, lee este artículo “Mi casa está en un cerro, ¿Necesito un muro de contención?"
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