¿Cómo regularizar las instalaciones sanitarias de una vivienda en Chile?
¿Qué significa regularizar las instalaciones sanitarias de una vivienda?
Regularizar una instalación sanitaria consiste básicamente en la obtención del certificado de dotación o de instalación. El certificado de dotación es un documento muy importante, ya que permite al propietario acreditar ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) que su propiedad cuenta con suministro de agua y alcantarillado y que las instalaciones se ajustan al Reglamento (RIDAA).
¿Cuándo es necesario regularizar las instalaciones sanitarias?
Lo ideal es que la obra concluya con la regularización de la obra. Las viviendas que nunca fueron regularizadas van a requerir presentar sus planos de instalación en la empresa sanitaria respectiva, para lograr la regularización.
Pero incluso cuando la instalación se encuentra regularizada, si una ampliación involucra la red de agua o alcantarillado (básicamente la incorporación de artefactos nuevos), va a requerir una regularización.
¿Es necesario regularizar las instalaciones sanitarias para vender una casa?
El intento de venta de una propiedad puede llevar al propietario a descubrir que falta regularizar toda o parte de su instalación sanitaria. Lo recomendable en estos casos es estar informado al momento de hacer las modificaciones e ir haciendo las regularizaciones con tiempo, ojalá durante el proceso de construcción, ya que posteriormente puede ser un trámite engorroso.
En Pinedo Ingeniería damos apoyo para proyectar instalaciones nuevas y regularizar instalaciones antiguas.
¿Cómo saber si las instalaciones sanitarias de mi casa están regularizadas?
Existen dos formas de saber si la vivienda se encuentra regularizada, la primera es consultar la carpeta municipal, si encuentras una carpeta aprobada, con planos sanitarios de toda la vivienda, timbrados por la empresa sanitaria y acompañados por un certificado de instalación, entonces tu instalación se encuentra regularizada.
El otro método es consultar en el Archivo Técnico de tu empresa sanitaria (para Aguas Andinas, enviar correo a Archivo Técnico archivotecnico@aguasandinas.cl), donde deberías encontrar planos de agua potable y alcantarillado de toda la vivienda. Si faltan elementos (un piso, una cocina, baños, etc.) puedes tener claro que tu instalación requiere una regularización.
En el archivo técnico no te entregarán una copia del certificado de dotación, si lo requieres, tienes que consultar la carpeta municipal, por eso siempre es conveniente guardar una copia del certificado.
¿Cómo se realiza una regularización sanitaria?
El trámite parte con la obtención del certificado de factibilidad y una visita para levantar la instalación y elaborar los planos informativos.
Estos planos informativos deben ser aprobados por la empresa, para luego ajustar la instalación a los planos aprobados.
Finalmente, una vez hechas las adecuaciones, si se requieren, e instalados los nuevos MAP y UD cuando corresponda, se presentan los proyectos definitivos.
Cumplidos todos esos pasos, se solicita el certificado de dotación, que indica que la instalación se encuentra regularizada.
Si quieres conocer en detalle cómo se obtiene el documento final de este trámite, revisa nuestro artículo sobre el certificado de dotación sanitaria: https://www.pinedoingenieria.cl/post/qué-significa-certificado-de-dotación
¿Qué documentos necesito para solicitar una regularización sanitaria?
Los antecedentes que se requieren para regularizar una propiedad son los siguientes:
Certificado de número municipal.
Planos de arquitectura actualizados
Planos de instalaciones históricos
Certificado de factibilidad (este lo puede conseguir el proyectista)
Dirección del inmueble
ROL
Cuenta de agua si tiene
Un proyectista de Pinedo Ingeniería u otro capacitado
¿Qué ocurre si las instalaciones existentes no cumplen con la normativa?
Evidentemente, si las instalaciones no cumplen la normativa, el plano informativo que aprueba la empresa sanitaria, va a diferir de la instalación existente. En ese caso, se deberán realizar las modificaciones que sean necesarias para ajustar la instalación al plano aprobado.
Especial atención requieren la unión domiciliaria (UD) y el medidor (MAP), que son de responsabilidad del prestador y por lo tanto, este prestará atención de que cumplan con la normativa, en cuanto al diámetro del medidor y a la distancia desde la línea oficial a la cámara de la UD, que no debe superar un metro (artículo 91 del RIDAA), salvo que exista una autorización excepcional técnicamente justificada.
¿Cuánto demora y cuánto cuesta regularizar las instalaciones sanitarias?
El costo es bastante variable, ya que depende de varios factores:
El caso más favorable, en que se cumple la normativa y es una instalación existente, se deberán pagar los honorarios de su proyectista (Pinedo Ingeniería u otro). En este caso, el plazo referencial será del orden de 2 o 3 meses, aunque no se puede garantizar ese plazo.
En caso de requerir modificaciones de las instalaciones, hay que costear eventuales obras de adecuación, que se suman a los plazos de regularización. También puede darse el caso de que el MAP sea insuficiente y se deberá solicitar el cambio a la empresa. Estas eventualidades también impactan en los plazos, pudiendo retrasar la regularización varios meses.
Finalmente, viene la etapa de presentar el proyecto definitivo y solicitar el certificado de dotación, que en caso favorable demora alrededor de un mes.
¿Quién puede realizar una regularización sanitaria?
El Reglamento (RIDAA) autoriza en su artículo 9 a ingenieros civiles, arquitectos y otros profesionales de la construcción a elaborar, presentar y ejecutar proyectos de instalaciones sanitarias.
En Pinedo Ingeniería tenemos ingenieros civiles con años de experiencia en regularizaciones de instalaciones sanitarias, por lo que puede dejar su trámite en nuestras manos con total confianza.
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