Proyecto sanitario domiciliario: qué incluye y cómo se tramita en Chile
Si estás pensando en construir una vivienda o realizar una ampliación, contar con un proyecto sanitario es fundamental para evitar problemas durante la ejecución. En este artículo te explicamos qué incluye y cómo se tramita en Chile.
1. ¿Qué es un proyecto sanitario y para qué sirve?
Un proyecto sanitario en realidad son dos proyectos que deben ir en planos separados:
Por un lado, está el proyecto de agua potable, que comprende el arranque, es decir, la derivación desde la matriz pública (collarín) hasta el interior del inmueble y el medidor, más todas las tuberías a presión que suministran agua a los artefactos como llaves de jardín, lavatorios, duchas, etc.
Por otro lado, está el proyecto de alcantarillado de aguas servidas, que comprende el sistema de recolección de agua desde los artefactos y su conducción por tuberías hasta el colector público a través de una unión domiciliaria (UD).
Como se puede notar, en ambos casos se trata de proyectos que abastecen al usuario final, aunque incluyen el arranque y la UD, que salen del predio, son proyectos que se desarrollan dentro del predio, por eso se habla de proyectos domiciliarios.
Ambas especialidades están regidas por el D.S. MOP N°50 “Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado” (RIDAA).
2. ¿Cuándo se necesita un proyecto sanitario?
Los proyectos sanitarios se necesitan para construir las instalaciones sanitarias, el gasfíter que va uniendo tuberías debería tener a la vista los planos de la instalación que está ejecutando para hacer un proyecto que esté en norma. Esto tiene un impacto mucho más grande que satisfacer una serie de requisitos administrativos, evita demoliciones para hacer pasadas de tuberías, previene problemas de olores, contrapendientes que pueden impedir que las aguas se evacúen correctamente, problemas de baja presión, cavitaciones y ruidos que pueden acortar la vida de una instalación de agua potable y su consecuencia más nefasta, una filtración de agua.
Si vas a ejecutar una obra debes considerar el proyecto sanitario en los siguientes casos:
Construcción de una vivienda nueva.
Ampliaciones que incorporan baños, cocinas u otros artefactos.
Modificación de instalaciones existentes.
Regularización de instalaciones sanitarias.
Cambios que requieren modificar las conexiones existentes.
En esta lista hay casos en que la instalación ya se encuentra ejecutada (regularización), en estos casos, habrá que evaluar la mejora de las instalaciones para llevarla a nivel de la norma (el RIDAA) si eso es factible.
3. ¿Qué incluye un proyecto de agua potable?
Un proyecto de agua potable domiciliario consta de 2 documentos, la memoria de cálculo y los planos. En la memoria de cálculo se analizan todos los elementos que requieren un análisis, pero el contenido más común es:
Cálculo de dotaciones (consumo por día) y gastos (consumos asociados a artefactos).
Diámetro del medidor (MAP) y arranque.
Presiones de la red, pérdidas, diámetros de tuberías y piezas especiales (fitting).
Tamaño de estanque y equipamiento de sala de bombas (en edificios y viviendas rurales).
Sistemas de captación y cloración (en viviendas rurales).
Los planos por su parte, deben mostrar lo siguiente:
Plantas separadas para agua fría y caliente.
En proyectos complejos se agregará una vista isométrica.
Artefactos y el trazado para su suministro, con los diámetros de cada tramo de tubería.
Materiales de la tubería (cobre, PVC, PPR u otro) y piezas especiales.
Detalle de equipos (bombas, estanques, red húmeda, etc.).
Detalles en planta de la conexión: datos del MAP, de la matriz, estándar de la conexión, número de cliente si ya existe, etc.
Normalmente se exige que buena parte de los cálculos de la memoria se copien en los planos, pero como mínimo debe ir el cálculo de dotación, gasto y medidor.
Este contenido no es exhaustivo, pero muestra en términos generales lo que debería contener el proyecto.
4. ¿Qué incluye un proyecto de alcantarillado?
El proyecto de alcantarillado sigue un criterio muy similar al de agua potable, pero en este caso, en general el cálculo de la red no es tan relevante, ya que el método de Unidades de Equivalencia Hidráulica (UEH) que presenta el RIDAA, más consideraciones de pendiente solucionan el análisis en la mayoría de los casos.
El proyecto de alcantarillado incluye lo siguiente:
Plantas de alcantarillado por cada piso.
En la planta del primer piso (nivel calle), se deben indicar las distintas cámaras que conducen hasta la UD, que es la última cámara del sistema y la tubería que conecta al colector público.
Detalle de las cámaras (ubicación, altura, cotas de terreno y radier), de la UD y del colector.
Tuberías (largo, diámetro, pendiente, UEH transportada si la pendiente es menor a 3%, etc.).
Ubicación de las ventilaciones.
Isométrica si corresponde.
Detalles de equipos especiales, como planta elevadora, fosa séptica, drenes, desgrasadoras, sistemas de anclaje, etc.
5. ¿Qué es el certificado de dotación de agua potable y alcantarillado?
El Certificado de Instalación, también conocido como “certificado de dotación” es el documento que acredita que la propiedad tiene abastecimiento de agua y alcantarillado por parte de la empresa concesionaria de la red local. Este certificado acredita el cumplimiento del reglamento (RIDAA) en la red interior, que se cuenta con suministro regular y que el medidor se encuentra adecuadamente enrolado por el prestador.
Este certificado acredita ante la Dirección de Obras Municipales que la propiedad tiene una instalación de agua y alcantarillado regularizada.
Hay que tener presente que este certificado sólo es válido en el caso de una instalación conectada a una red concesionada (una empresa sanitaria como Aguas Andinas, ESVAL, etc.). Las viviendas rurales obtendrán de la SEREMI de Salud una Resolución de Autorización y las viviendas conectadas a un APR o un condominio probablemente solo tendrán un Certificado de Factibilidad.
Si quieres conocer más antecedentes al respecto, puedes consultar este artículo de nuestro blog: https://www.pinedoingenieria.cl/post/qué-significa-certificado-de-dotación
6. ¿Cómo se tramita un proyecto sanitario ante la empresa sanitaria?
El procedimiento habitual (en áreas concesionadas) para tramitar un proyecto sanitario es el siguiente:
Solicitud de antecedentes, esto incluye levantamiento, recolección de planos, etc.
Solicitud de Certificado de Factibilidad ante el prestador.
Elaboración de los Proyectos Informativos de agua potable y alcantarillado.
Presentación de los proyectos informativos.
Revisión y aprobación de los antecedentes.
Ejecución de las instalaciones.
Presentación de Proyectos Definitivos y obtención del Certificado de Instalación (dotación).
Este procedimiento está normado en el RIDAA, por lo que, con algunos matices, es el que se seguirá en todas las áreas concesionadas.
En el caso de instalaciones con abastecimiento propio el procedimiento es similar, la SEREMI no otorga factibilidad, exige que se acredite con ensayos. La carta de aprobación de proyectos informativos cambia a una Resolución de Aprobación (o un doloroso Rechazo según sea el caso) y el certificado de dotación será reemplazado por una Resolución de Autorización, que, para efectos de la DOM, es similar a un certificado de dotación. Este trámite tiene un peaje, a diferencia del trámite descrito en el RIDAA, que es gratis.
Existe un tercer caso, que es el de los APR (agua potable rural, actualmente SSR), sistema que explica el éxito de Chile en llevar cobertura de agua potable a casi todos lados. Un comité de APR funciona como una empresa sanitaria regional, pero a pequeña escala, sin embargo, difícilmente van a prestar el servicio de revisar planos domiciliarios, aprobarlos o emitir un certificado de dotación. Lo máximo que se puede obtener en estos casos es un certificado de factibilidad sencillo (básicamente binario: es cliente, no es cliente).
Y para rematar, existe un cuarto caso, el de los condominios con abastecimiento propio. En estos casos, la obtención de antecedentes del abastecimiento puede ser similar a la de los SSR, dependiendo de la forma en que se administre y autorice el sistema.
7. ¿Qué documentos se necesitan para presentar un proyecto sanitario?
Un proyecto domiciliario consta de los siguientes antecedentes que deben adjuntarse en una carpeta:
Certificado de Factibilidad
Planos Informativos firmados por proyectista y propietario.
Certificado de número municipal (también sirve un extracto del CIP)
Formulario con antecedentes de la propiedad, propietario y proyectista.
Plano de arquitectura
Acreditación del proyectista (copia del certificado de título)
Otros antecedentes
La presentación de los proyectos definitivos es similar, pero los planos definitivos deben llevar la firma del constructor (instalador autorizado acompañado de su acreditación).
8. ¿Quién puede elaborar y tramitar un proyecto sanitario?
El RIDAA autoriza a profesionales del rubro de la construcción, como ingenieros, arquitectos o constructores para elaborar, tramitar y firmar proyectos sanitarios. El proyectista desarrolla los planos y cálculos sanitarios tomando como base el proyecto de arquitectura y las exigencias del RIDAA. Posteriormente, los planos definitivos deben representar las instalaciones realmente ejecutadas.
El RIDAA no diferencia entre proyectista y constructor, ambos aparecen catalogados como “instalador”, sin embargo, cada empresa sanitaria normalmente tiene registros de proyectistas e instaladores, que habilitan para hacer estas funciones en la respectiva área concesionada.
9. ¿Cuánto cuesta un proyecto sanitario y cuánto demora su aprobación?
El tiempo que lleve realizar un proyecto sanitario está ligado a su tamaño y complejidad (una clínica, por ejemplo, puede no ser muy grande, pero cada recinto tiene un lavatorio), también depende de la cantidad de observaciones que se reciban por parte del ente revisor. Es decir, hay que considerar el tiempo que el proyectista demorará en preparar los proyectos y el tiempo en que la empresa sanitaria lo revisará y se harán las correcciones.
En cuanto al costo, hay que considerar los honorarios del proyectista, los ensayos de agua (físico-químico y bacteriológico, permeabilidad) en proyectos rurales, y la tarifa de la SEREMI para revisar el proyecto. En resumen, el costo depende de la complejidad de las instalaciones, la cantidad de artefactos, las condiciones de conexión y los antecedentes disponibles.
Solo una vez obtenida la carta de aprobación o la resolución de aprobación, se puede considerar que el proyecto informativo se puede ejecutar sin sorpresas.
10. ¿Necesitas un proyecto sanitario para tu vivienda?
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